В Санкт-Петербурге на Лиговском реконструируют историческое здание
Хостел «Друзья Граффити» на Лиговском проспекте готовит реконструкцию. Историческое здание надстроят мансардой.
КГИОП согласовал проект реконструкции здания с устройством мансарды на Лиговском пр., 33-35. Высота постройки увеличится примерно на 1 м, следует из опубликованных комитетом данных.
«Конфигурация лицевого ската крыши со стороны Лиговского проспекта сохраняется; изменение конфигурации ската кровли дворового фасада; отметки карниза сохраняются», — говорится в материалах КГИОП. Проект согласовывало ООО «Инвест-Нева». По данным судебных документов, общество является собственником помещений в здании. Оно принадлежит трём физлицам, у каждого из которых есть бизнес и в других сферах деятельности. Генеральный директор ООО «Инвест-Нева» Игорь Романов сообщил, что в здании планируется сделать ремонт по заказу арендатора — хостела «Друзья Граффити». Генеральный директор сети «Друзья» Сергей Морев подтвердил эту информацию. По его словам, площадь мансарды составит около 500 м2, при этом хостел увеличится примерно на 20%. Здание на Лиговском, 33-35, общей площадью около 2,9 тыс. м2 известно как Дом Каплуна. Он был построен в 1894 году, причём гостиница там работала ещё до революции. В советское время здание использовалось как общежитие. КГИОП включал дом в список выявленных памятников, но историко-культурная экспертиза не подтвердила его ценность. В 2011 году городские власти заключили инвестиционный договор с ООО «Овентал ост» (входило в ГК «Овентал»), которому принадлежала часть помещения в здании. Компания должна была расселить дом и реконструировать его под гостиницу. При этом она обязалась предоставить 2,3 тыс. м2 жилых площадей для переселения жильцов дома. Это условие не было выполнено, и город расторг договор. Некоторое время объектом управляла NAI Becar, которая также разработала проект его реконструкции под гостиницу. Затем здание купила «Охта групп». Она перевела в него с Мойки, 102, свой хостел Graffiti. Площадь средства размещения на новом месте составила 1,4 тыс. м2. После реализации проекта он был продан. Объявления о продаже датированы 2016 годом. ООО «Инвест-Нева» зарегистрировано в 2017 году. В качестве управляющей компании хостела в 2020 году была привлечена сеть «Друзья» Сергея Морева. Последние 3 года хостелы активно развивались в Петербурге, говорит председатель комиссии отельеров петербургского отделения «Опоры России» Эдуард Демидов. Это привело к жёсткой конкуренции, отмечает он. «Для хостела играет роль локация плюс набор дополнительных функций, — рассказывает эксперт. — В текущем году было закрыто очень много хостелов, в том числе тех, которые находились в центре». Строительство мансарды — стандартный способ увеличить площадь исторического здания в Петербурге. КГИОП согласовывает такие работы, если на лицевом фасаде не изменяется конфигурация кровли и карниз остаётся на прежнем месте. По оценкам участников рынка, возведение мансарды обходится в 60-70 тыс. рублей за 1 м2. Так, группа «Евроинвест» надстраивает мансарду на здании своего офиса в особняке Соколовой на Мытнинской набережной, 13. Строительством мансард на исторических зданиях занимается ГК «Реновация». Владелец компании Ян Бобрышев недавно рассказывал о том, как выглядит экономика таких проектов.
